買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中，從一開(kāi)始的找中介看房，成交到過(guò)戶，順利拿到房本，似乎全部流程就已走完。然而，并沒(méi)有！好多事項(xiàng)如果沒(méi)有及時(shí)與原房主交割利索，可能給你帶來(lái)一系列難題。首先，物業(yè)交割一點(diǎn)都馬虎不得。水、電、氣卡，門(mén)禁，門(mén)鑰匙，全部留下。寬帶的用戶名和密碼，得給你留下，你可以直接續(xù)費(fèi)使用。有的還有有線電視卡什么的，也得交割，原房主帶走對(duì)他沒(méi)用，但有的房子是一戶一卡，沒(méi)有了你就看不了有線電視了，當(dāng)然如果你不看有線電視那沒(méi)影響。沒(méi)有附帶地下室、車(chē)位，這些歸屬怎么算？是原房主直接轉(zhuǎn)讓給你，還是購(gòu)房時(shí)不包括這些，原房主自行處理？這些都要交割清楚。物業(yè)相關(guān)費(fèi)用也要交待好，如歷年的物業(yè)費(fèi)，水、電、氣費(fèi)有沒(méi)有拖欠，有的話，讓中介督促原房主盡快繳清。其次，戶型圖和裝修走線圖要到手。這東西，說(shuō)起來(lái)可能沒(méi)用，但真用起來(lái)能起大作用。戶型圖，如果你想重新裝修設(shè)計(jì)，哪些是承重墻，哪些是減力墻，看看圖就一目了然。以后轉(zhuǎn)讓房屋，也能有圖有真相。裝修走線圖，那可太重要了。特別是廚房衛(wèi)生間，水電氣走管走線很多，也是很容易出現(xiàn)維修事件的地方。有了裝修走線圖，知道原房主是怎么走線的，要維修、走線，往墻上打眼什么的。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。青島哪些二手房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)

房屋買(mǎi)賣(mài)，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買(mǎi)賣(mài)房屋必須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。實(shí)踐中房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問(wèn)題，但都離不開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái)，主要有以下七種：一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。二、未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，合同無(wú)效。三、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。四、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。五、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。六、買(mǎi)賣(mài)中存在不守信行為，顯失公平，合同無(wú)效。七、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。夏莊鎮(zhèn)咨詢二手房買(mǎi)賣(mài)聯(lián)系方式買(mǎi)二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi)，特別是不滿五年的，甚至不滿兩年，那要交更多的稅費(fèi)。

有效化解房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的糾紛，為當(dāng)事人提供良好的風(fēng)險(xiǎn)提示。通過(guò)案件審理打擊違約行為，誠(chéng)信社會(huì)風(fēng)尚，保障房屋買(mǎi)賣(mài)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定。針對(duì)部分房地產(chǎn)中介公司的不誠(chéng)信行為，將相關(guān)中介公司和有關(guān)單位、部門(mén)進(jìn)行匯總，及時(shí)發(fā)送司法建議并關(guān)注回函及落實(shí)情況。建立與社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門(mén)的多方聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)法官、法官助理、人民陪審員、調(diào)解員等人員的調(diào)解能力培養(yǎng)，促進(jìn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛調(diào)解工作的社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化。重視從源頭上提高當(dāng)事人對(duì)合法權(quán)益的保護(hù)意識(shí)，加強(qiáng)宣傳，借助新聞媒體發(fā)布典型案例，提高當(dāng)事人的法律意識(shí)和訴訟能力。

很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì)很刻意的關(guān)注二手房市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。放著好好地新房不選，反而選擇不知道發(fā)生過(guò)什么的二手房，這是為什么呢？?jī)?yōu)勢(shì)一：房子不會(huì)爛尾大部分的新房都是預(yù)售的期房，一旦開(kāi)發(fā)商的資金出現(xiàn)斷裂，就容易出現(xiàn)爛尾的情況。尤其是現(xiàn)在的樓市，競(jìng)爭(zhēng)非常的激烈，一些資本比較薄弱的公司，虧損過(guò)多走上破產(chǎn)清算的不無(wú)發(fā)生，導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾。房子爛尾受傷害購(gòu)房者，為了避免出現(xiàn)這樣的情況，很多人都會(huì)選擇現(xiàn)成的二手房，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)勢(shì)二：周邊配套完善新房大多數(shù)都是在新開(kāi)發(fā)的地方，周邊的配套需要時(shí)間去建設(shè)，雖然開(kāi)發(fā)商勾畫(huà)的藍(lán)圖很美好，但是這些都是需要時(shí)間的。反觀二手房，周邊配套是可以直接享受的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，教育、醫(yī)療、交通、超市等基本的生活配套應(yīng)有盡有，入住后居住舒適度更高。優(yōu)勢(shì)三：降低居住成本新房的價(jià)格是固定的，基本沒(méi)有什么變動(dòng)的空間，但是二手房不一樣，二手房由于房子的不同，有很大的議價(jià)空間，甚至有的房主會(huì)通過(guò)降價(jià)的方式提高競(jìng)爭(zhēng)力。并且二手房大部分都是裝修好的，可以省去裝修的費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)拎包入住，降低了居住的成本。購(gòu)買(mǎi)二手房之前應(yīng)該先了解買(mǎi)賣(mài)二手房的注意事項(xiàng)，了解什么情況下的二手房不要購(gòu)買(mǎi)，這樣才能維護(hù)自身利益。

產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣(mài)，賣(mài)共有房屋時(shí)，還須提交共有人同意的證明書(shū)。產(chǎn)權(quán)客體有問(wèn)題。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有權(quán)有糾紛的房屋;已經(jīng)D押，并且未經(jīng)D押人書(shū)面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;房屋已出租他人，賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房交易稅包括增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。高新區(qū)咨詢二手房買(mǎi)賣(mài)服務(wù)熱線

中介首先能夠保證客戶有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作。青島哪些二手房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)

同地段的房子，新房?jī)r(jià)格肯定要比二手房更貴一些，所以人們買(mǎi)二手房多半是圖便宜，可以有效節(jié)省自己的購(gòu)房成本。房子建設(shè)與城市發(fā)展密切相關(guān)，在城市發(fā)展初期建造起來(lái)的房子，放到現(xiàn)在大多都位于市中心或者較為繁華的地段，而且隨著時(shí)間推移，房子價(jià)值也會(huì)跟著水漲船高，升值潛力非?？捎^。相比新房，二手房發(fā)展時(shí)間更久，雖然很多東西會(huì)面臨老化破損，但是周邊的配套建設(shè)還是非常成熟的，比如公交站點(diǎn)，停靠的公共交通只會(huì)越來(lái)越多，條件允許的，可能還會(huì)修建地鐵，不僅提高了人們的出行效率，同時(shí)還能很好的促進(jìn)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活品質(zhì)更高；再比如教育資源，一些名氣大、口碑好的學(xué)校往往歷史悠久，所以大多坐落在老城區(qū)，隨著人們對(duì)教育的愈發(fā)重視，好的學(xué)區(qū)二手房也變得搶手起來(lái)；此外像超市、菜市場(chǎng)、銀行、藥店等基本生活配套也比新房更齊全一些，生活購(gòu)物將更方便省事。青島哪些二手房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)

青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是一家服務(wù)型類(lèi)企業(yè)，積極探索行業(yè)發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新。公司致力于為客戶提供安全、質(zhì)量有保證的良好產(chǎn)品及服務(wù)，是一家有限責(zé)任公司（自然）企業(yè)。公司始終堅(jiān)持客戶需求優(yōu)先的原則，致力于提供高質(zhì)量的二手房買(mǎi)賣(mài)，新房買(mǎi)賣(mài)，二手房租賃。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)自成立以來(lái)，一直堅(jiān)持走正規(guī)化、專(zhuān)業(yè)化路線，得到了廣大客戶及社會(huì)各界的普遍認(rèn)可與大力支持。

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